Él dice que la casa es suya porque está solo a su nombre: ¿es verdad?
Durante una separación, es común escuchar: “La casa está a mi nombre, así que tú no tienes ningún derecho.” Esa frase puede causar miedo, especialmente cuando una persona no aparece en la escritura o en la hipoteca. Pero en Carolina del Norte, el nombre en esos documentos no siempre decide por sí solo qué ocurre con la vivienda.
El nombre en la escritura no es la única pregunta
Una casa comprada después del matrimonio y antes de la separación generalmente se presume propiedad marital, aunque solo uno de los esposos figure en la escritura o en la hipoteca. Que una persona tuviera mejor crédito, asistiera sola al cierre o recibiera los estados de cuenta no significa automáticamente que la otra persona no tenga derechos dentro de una distribución equitativa.
También cuentan las aportaciones directas e indirectas. La corte puede considerar pagos de hipoteca, impuestos, seguro, reparaciones y mejoras. También puede considerar el trabajo de quien cuidó a los hijos, mantuvo el hogar o pagó otros gastos familiares.
La situación cambia si la casa fue comprada antes del matrimonio o recibida por herencia o regalo. Esa propiedad puede comenzar como separada. Sin embargo, los pagos, mejoras y esfuerzos realizados durante el matrimonio pueden seguir siendo relevantes. Eso no significa que toda la casa se vuelva automáticamente marital; la clasificación y cualquier aumento de valor deben analizarse con cuidado.
¿Qué puede pasar con la casa?
“Distribución equitativa” significa una división legalmente justa. No necesariamente significa que la casa se venda ni que cada persona reciba exactamente la mitad. Carolina del Norte parte de la presunción de que una división igual de los bienes maritales y divisibles es equitativa, pero la corte puede considerar varios factores y ordenar un resultado diferente.
Dependiendo del caso, uno de los esposos puede conservar la casa y pagar una cantidad al otro. La propiedad puede venderse y dividirse el dinero neto. También puede asignarse la casa a una persona mientras la otra recibe diferentes bienes. La necesidad de un padre con custodia de permanecer en la residencia con los hijos puede ser uno de los factores considerados.
No conviene aceptar la afirmación de que “no tienes derecho a nada” sin revisar el valor de la casa, la deuda pendiente, los demás bienes y las aportaciones de cada esposo.
Qué debe hacer antes de firmar o divorciarse
Reúna la escritura, documentos de cierre y refinanciamiento, estados de cuenta de la hipoteca, comprobantes del pago inicial, impuestos, seguro, recibos de reparaciones y mensajes sobre la propiedad. No firme una escritura, un acuerdo de separación, un refinanciamiento ni una liquidación de bienes sin comprender sus consecuencias.
También es importante actuar antes de que se finalice el divorcio. En Carolina del Norte, el derecho a pedir distribución equitativa generalmente debe reclamarse antes de que se dicte el divorcio absoluto. Esperar demasiado puede causar la pérdida de ese reclamo.
Armendáriz Law Office ayuda a familias en Raleigh y en toda Carolina del Norte con división de bienes, divorcio y otros asuntos de derecho de familia. Hablamos español.
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoría legal. Cada caso es diferente.